不雅点网 需求缺口之下，香港学生公寓飞扬握续，广阔投资者涌入市集念念要分一杯羹，鞭策交往案例连续显现。

只是在2026年6月上旬的短短数日内，市集上便接连显露了两宗颇具重量的交往。

老牌纺织企业晶苑国外关系联投资平台晶苑投资，斥资4.4亿港元收购九龙城及红磡两处物业，商酌改建学生公寓。

紧随后来，据悉大角咀ONE BEDFORD PLACE银主盘以约7.2亿港元售予新加坡伟合控股，相通对准学生公寓改换。

两宗交往策画金额接近12亿港元，再次印证了这一赛谈在略显低迷的香港生意地产市辘集的独有韧性。

两单成交

6月9日市集音问，晶苑投资告示拟斥资策画4.4亿港元收购香港九龙城及红磡两处物业，商酌将其改建并重建为学生公寓。

具体来看，这两处物业各有特质。其中，九龙城物业位于太子谈西348至352号的Smart A荟学坊，为一幢8层高教学主题商厦，总建筑面积约3.62万正常呎。晶苑投资拟以约3亿港元收购该全幢物业，折合呎价约8280港元。

红磡物业则为全幢住宅晋汇，建筑面积约1.75万正常呎，收购价为1.4亿港元，呎价在8000港元支配。两处物业均商酌改换为学生公寓。

市集音问骄傲，九龙城物业原由顺联集团握有，其于2011年以2.9亿港元购入并恒久收租。据市集东谈主士分析，晶苑投资这次购入商厦后，不摈斥后续并购毗邻住宅地皮，通过重建打造规模化学生公寓花样，以应酬香港握续急切的学生住宿需求。

晶苑投资与老牌纺织企业晶苑国外，同属香港罗乐风家眷创立的晶苑集团。晶苑投资是晶苑集团的地产投资平台，据先容在香港和内地领有30年开发和投资教学。

其中，晶苑投资已在香港深耕学生公寓规模多年，旗下钞票贬责公司Y.X是香港当今最大的私营学生住宿运营商之一。

据了解，晶苑投资是香港首家涉足学生公寓改换规模的投资机构，早在2019年起便运行试水学生公寓。字据官网，终结当今，Y.X旗下一共有3座已教训且对外洞开的学生公寓，别离是Y36、Y83以及Y Hill。

最新这次收购之前，晶苑投资就学生公寓规模最近一次大规模投资是在2024年第三季度。那时，开云体育中国官网入口Y.X以3.43亿港元告捷收购香港红磡Incredible Residences住宅和生意大楼以及长沙湾荔枝角Ease Access栈房，并商酌改换为学生公寓。

除此除外，市集上另一宗大额交往也引起业界柔柔。

市集音问显露，乐风集团旗下“银主盘”大角咀ONE BEDFORD PLACE据报以约7.2亿港元易手，买家为新加坡伟合控股，并成心将全幢甲级商厦改装为学生公寓。

尊府骄傲，该花样为乐风集团通过收购旧楼后重建发展的花样。于2024年落成，为一幢楼高29层的甲级商厦，总建筑面积约18.4万正常呎。若以7.2亿港元交往价计，呎价仅约3913港元。

跟着该花样落成，在高息及市况转弱的配景下，乐风集团面对浩大财务压力。ONE BEDFORD PLACE于2026岁首被东亚银行接收，成为乐风集团首宗成为银主盘的物业。

尊府骄傲，伟合控股深耕学生公寓赛谈多年，此前已在澳大利亚打造数千个学生床位。

当今伟合控股进犯香港，在收购ONE BEDFORD PLACE之余，该公司还与星汇控股开垦结伙公司，以整租方式拿下港岛堡垒山一处19层物业。

据悉，博亚boya(中国)该物业将打造为Y Suites品牌的学生公寓，共计246个床位，商酌于2026年下半年启动招租。

飞扬握续

香港学生公寓市集正眩惑着越来越多不同类型的老本入局。

一直以来，香港王人领有优质的教学资源，尤其所以香港大学HKU、香港汉文大学CUHK、香港科技大学HKUST、香港理工大学PolyU、香港城市大学CityU、香港浸会大学HKBU、岭南大学LU、香港教学大学EdUHK共同组成的“八大”常年眩惑着来自寰宇各地的学子。

这八所大学均由香港大学教学资助委员会拨款支握。以前，八大对非腹地生的学额限度，中枢逻辑在于在“保险腹地生升学契机”与“鞭策高档教学国外化”之间找到均衡。

2008年之前，非腹地生的中式上限为10%；2008年，为饱读舞大学国外化，名额被进步至20%。

到2023年，当年度《施政推崇》初次将八大招收非腹地生的上限由20%增至40%。

2025年7月，香港政府推出“城中学舍商酌”，允许将生意大厦改作学生寝室时省却改划手续，且保留饱胀地积比。

两个月后，新一份《施政推崇》再告示，自2026/27学年起，非腹地生私费就学东谈主数上限进一步进步至50%。

两年之内两次大幅放宽招生限度，这一策略导向带来的内容成果立竿见影，香港理睬了多量国外学生。字据香港教学局数据，2024/25学年香港非腹地学生规模已激增至9.2万东谈主。

但随之而来是紧缺的学生公寓供应问题。

据港媒2025年9月报谈，那时恰恰2025/26学年开启，报谈指香港八大最新能提供的学生宿位有约4.2万个，但勾搭学生全体东谈主数，还需平均约2.5东谈主争一个宿位。

据仲量联行考虑，到2028年香港高校的宿位缺口将冲破10万。

剩余的学生，便惟有流向私东谈主市集。只是短期内市集的供应也并不充足，由之而来的供不应求，鞭策了投资飞扬。

况且一个关节成分在于投资酬劳的相对上风：在香港写字楼和商铺租出市集握续面对挑战确当下，学生公寓提供了一个具备眩惑力的替代性聘请。

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从地舆位置来看，香港的主要高校分散在港岛和九龙两大区域，这也在很猛经由上决定了学生公寓投资的选址偏好，也决定了酬劳率不会差。

字据莱坊于2025年11月发布的《学生住宿市集新视角》推崇，香港学生住宿的市集酬劳率为4.5%-5%，高于传统甲级写字楼和中袖珍住宅租出的酬劳率。

这么的酬劳出路当然眩惑了形描写色的玩家入场。

第一太平戴维斯香港分部在2026年第一季度投资推崇中就说起，“教学与学生住宿成为结构性需求主题，搭救写字楼收购及栈房改学生寝室的改换活动。”

该机构统计，关系栈房及住宅交往的总成交额从2024年的22.7亿港元上涨至2025年的60.5亿港元，而仅2026年前三个月便已达33.5亿港元。其中数据骄傲，2026年Q1香港栈房及住宅交往，沿途由学生公寓需求驱动。

当中具代表性的投资案例包括，2026年1月，招商房托以2.06亿港元收购九龙柯士甸路2号的Residence G栈房，商酌改形成85个床位的学生公寓。

3月，华夏集团旗下华夏投资斥资逾15亿港元，将九龙城地标富豪东方栈房收入囊中，商酌改换为学生公寓；同月，华润隆地以约9.53亿港元购入悦品栈房·荃湾，商酌改换为约900个宿位的学生寝室。

瞻望改日，供需缺口仍在按捺扩大，不错猜度更多的交往将在改日数月乃至数年内浮出水面。

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